9 tháng đầu năm 2024, thị trường nhà xưởng cho thuê tiếp tục tăng trưởng, thu hút nhiều dự án từ dòng vốn FDI đang dịch chuyển vào Việt Nam.
Theo báo cáo của Vietnam Investment Consulting, thị trường kho xưởng công nghiệp đang có nhiều tín hiệu khả quan với tỉ lệ lấp đầy trung bình trên cả nước đạt 77%, tăng 4% so với cùng kỳ năm 2023.
Nhà đầu tư ưu tiên thuê nhà xưởng trong các KCN
Dữ liệu thị trường của Công ty Cushman & Wakefield cho thấy, hoạt động cho thuê nhà xưởng từ nửa cuối năm 2023 đến nay đã sôi động hơn, tỉ lệ hấp thụ nhà xưởng xây sẵn tiếp tục tăng do sản xuất công nghiệp phục hồi, đồng thời nhiều tập đoàn lớn và các doanh nghiệp (DN) cung ứng đang tăng tốc dịch chuyển vào Việt Nam.
Dù vậy, cơ hội không chia đều cho các phân khúc. Tại khu vực vùng ven các khu công nghiệp (KCN), mức giá thuê, giá bán của các nhà xưởng nhỏ, nằm rải rác trong các khu dân cư ngày càng giảm sâu nhưng mức độ hấp thụ ngày càng giảm. Thấy rõ nhất là tại vùng ven TPHCM và các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An…
Theo phân tích của các đơn vị nghiên cứu thị trường, đa số nhà xưởng nhỏ lẻ bên ngoài KCN không đảm bảo pháp lý, xây trên đất nông nghiệp, không đúng diện tích, thiếu hạ tầng… nên khó thu hút đầu tư.
Ở chiều ngược lại, nhà xưởng cho thuê trong các KCN đang tăng sức hút do mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư, đảm bảo về yếu tố pháp lý, đáp ứng các tiêu chuẩn về đất đai, PCCC, môi trường, xây dựng và phù hợp quy hoạch, hạ tầng công nghiệp đầy đủ.
Chủ đầu tư KCN Long Thành (Đồng Nai) cho biết, phần lớn nhà sản xuất cỡ trung trở xuống đều chọn thuê xưởng xây sẵn trong KCN để nhanh chóng bắt tay vào sản xuất và rút ngắn thời gian đưa sản phẩm ra thị trường; tiết kiệm thời gian, chi phí. Bên cạnh đó, khách hàng có thể linh hoạt chọn thời hạn thuê, được hưởng các chính sách ưu đãi cũng như được cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ thủ tục pháp lý toàn diện.
Từ kinh nghiệm thực tế, Sonadezi cho biết: “Khách hàng thường chọn các nhà xưởng có vị trí thuận lợi về kết nối giao thông đường bộ, đường thủy và đường hàng không; hạ tầng được xanh hóa và đầy đủ dịch vụ, tiện ích. Bên cạnh đó, nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn đơn vị cung cấp uy tín, chuyên nghiệp, tư vấn giải pháp phù hợp và đáp ứng tốt các tiêu chí trong thiết kế, xây dựng, dịch vụ chăm sóc, bảo dưỡng nhà xưởng”.
Hệ thống nhà xưởng cho thuê trong các KCN tại Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu của Tổng công ty Sonadezi đạt tỉ lệ lấp đầy khoảng 94%, lũy kế vốn thu hút đầu tư đạt gần 300 triệu USD.
Đáp ứng nhu cầu riêng biệt của từng khách hàng
Hiện nay, không chỉ các DN trong nước mà nhiều DN FDI cũng đang tăng tốc trong cuộc đua mở rộng thị phần nhà xưởng. Để tăng lợi thế cạnh tranh và đón dòng vốn mới đang dịch chuyển vào Việt Nam, nhiều chủ đầu tư hạ tầng KCN đã có chiến lược đổi mới, đa dạng sản phẩm.
Lãnh đạo Sonadezi cho biết, nhu cầu của khách hàng đối với sản phẩm nhà xưởng ngày càng đa dạng và yêu cầu các tiêu chí cao hơn. Bên cạnh nhóm khách hàng thuê đất tự xây xưởng hoặc thuê nhà xưởng tiêu chuẩn xây sẵn, nhiều khách đặt hàng xây nhà xưởng theo yêu cầu, đặc biệt là xây theo đặc thù ngành nghề, lĩnh vực hoạt động.
Để đáp ứng các nhu cầu này, Sonadezi đang phát triển nguồn cung đa dạng, gia tăng các giải pháp xây dựng theo yêu cầu riêng biệt của từng khách hàng, đạt các tiêu chuẩn về xây dựng, PCCC cùng các tiêu chí kỹ thuật tối ưu cho nhiều ngành nghề công nghiệp.
Với hơn 1.000ha đất thương phẩm hiện có thể đưa vào khai thác ngay, Sonadezi và các đơn vị thành viên đang đẩy mạnh phát triển hệ thống nhà xưởng tiêu chuẩn ở các vị trí huyết mạch, song song với cho thuê đất công nghiệp. Tính đến nay, Sonadezi đã xây dựng, đưa vào khai thác hơn 100 nhà xưởng tại nhiều KCN như Long Thành, Châu Đức, Thạnh Phú, Giang Điền, Xuân Lộc, Nhơn Trạch 2.
Đọc bài viết gốc tại đây.